Reformas integrales Valencia: proyectos e interiorismo en viviendas para 2024

Sin lugar a dudas la pregunta acerca de cuál es el coste de una reforma integral tanto en Valencia como en cualquier lugar de España es más que recurrente. Si que debemos indicar, en primer lugar y como empresa con dilatada experiencia en la realización de todo tipo de proyectos de construcción y reformas, que es importante que cualquier persona que quiera acometer una transformación de su vivienda debe contar con el asesoramiento de profesionales y que intente evitar nutrirse únicamente de los datos que podría obtener mediante una llamada telefónica a una empresa de reformas, la orientación que pueda darle un familiar o amigo con respecto a cuánto le costó tu reforma o, incluso, con la información facilitada en esta página. 

Es por ello que lo más importante es ponerse en contacto con una o varias empresas especializadas en reformas integrales, que tengan buenas referencias en Internet o conozcamos de otras personas y que sean ellos los que, previa visita del inmueble, realicen un presupuesto acordé a nuestras necesidades, gustos en cuanto a diseños y materiales, estado y dimensiones de la vivienda a reformar y otros muchos condicionantes. 

Pero vayamos a lo realmente importante y el motivo principal de esta pregunta: 

Precio medio Reforma integral en Valencia. 

Proporcionar un precio aproximado para conocer cuánto cuesta una reforma integral en Valencia y toda su provincia nos lleva irremediablemente a pensar en un módulo de precio por metro cuadrado en reformas, dado es la forma más rápida y estimativa de poder facilitar una primera estimación a cualquiera que quiera conocer este dato. 

Vamos a partir de la base de que hablamos de una reforma integral con un nivel de intensidad medio alto y calidad de materiales standard, podríamos establecer un punto intermedio en la horquilla de precios.  

Fuera de estos límites de precios que a continuación comentaremos, parte inferior aquellas reformas que tienen un carácter más liviano y que te tienen únicamente -y permitiéndonos la licencia de expresarlo así- llevar a cabo una "actualización de la vivienda", es decir, no realizar actuaciones de gran relevancia como pueden ser cambios de distribución, modificación de todos los elementos de carpintería exterior,... y otras actuaciones más intensivas.

En la parte superior de estos índices de precios ya nos encontraríamos con grandes reformas integrales que implican un cambio completo de la vivienda e incluso adaptación de la misma en cuanto a diseños de interiorismo y decoración. 

Volviendo a ese estándar que nos hemos marcado para indicar un precio aproximado en 2023 -teniendo en cuenta además que la situación actual de precios de materiales y mano de obra es bastante inestable-, hemos de decir que actualmente y basándonos en nuestra experiencia en cuanto a la redacción de presupuestos para clientes en reformas completas los precios podríamos enmarcarlos entre la: 

Horquilla de precios: 450 - 800 €/m² construido 

Es decir que una vivienda estándar de 100 m2 construidos podía tener un valor en cuanto a su reforma integral de entre los 45.000 y 80.000 euros.  A este precio habría que añadir los impuestos correspondientes especialmente el IVA que estaría ponderado entre el 10 y 21 % y otras tasas municipales para la consecución de las correspondientes licencias de obra.   No se incluyen en esta estimación de precio cualquier otro documento, proyecto, gestión o dirección de obra que fuera necesario o requerido por el cliente de cara a acometer la transformación integral de su vivienda.

También cabe destacar que estos precios estimativos de reforma varian en función del tamaño de la vivienda siendo superior el precio medio en el caso de que sean viviendas pequeñas.

Para hablar del tiempo necesario para realizar una obra de reforma integral también debemos establecer un punto de partida o condiciones estándar dado que cada vivienda, cada apartamento,...en definitiva cada inmueble presentar sus propias características, accesos a la misma, dimensiones, estado y necesidades.  Es por ello que establecer un tiempo medio de ejecución de cualquier reforma integral es, a priori, aventurado pero sí que podemos dar, como empresa especializada en reformas integrales en Valencia, una horquilla del número de semanas necesarias para la ejecución de este tipo de obras. 

Partiremos con la idea de establecer ese número de semanas inferior y superior de la idea de reforma estándar que ya hemos comentado en los párrafos anteriores para establecer un precio medio de coste para cualquier reforma.  Por tanto si hablamos de una vivienda habitual en Valencia que necesita de unas actuaciones de renovación con intensidad media y alta, podemos concluir que el plazo de ejecución de una reforma integral estándar puede establecerse entre: 

10 y 15 semanas 

contando a partir correspondiente licencia de obras o permisos correspondientes del Ayuntamiento y que a lo largo de la obra no pueden surgir incidencias como cambios de diseños o soluciones requeridas por clientes o dirección facultativa, correcciones por presencia o no de elementos estructurales o de instalaciones con los que no se contaban a priori,... que conlleve la paralización de las obras. 

Lo comentado en el párrafo anterior hay que tener en cuenta que en la actualidad existe una probabilidad mayor, respecto a a épocas anteriores, de fallos en el suministro de materiales dada la situación de inestabilidad existente, tanto en cuanto a precios como en stock.   Es por tanto importante planificar de forma adecuada y desde el principio, todo lo que se necesita y cuándo con la idea de prever el suministro y cada uno de estos materiales en tiempo, forma y cantidad. 

Igual que comentábamos en el precio de una reforma es importante tomar esta horquilla de tiempo como una estimación o idea inicial. Cabe decir que a lo largo de nuestra trayectoria como empresa de reformas, hemos realizado reformas que se han demorado muchas más semanas en el tiempo dado que la intensidad de las actuaciones, toma de decisiones, cambios,... conllevaron mucho más tiempo. Es por ello que recomendamos contar siempre con profesionales que visiten el inmueble a reformar y puedan a través de su presupuesto o documento de valoración, realizar una primera estimación más concreta de plazos de ejecución en base a su experiencia del tiempo que durarán las actuaciones de renovación que requiere la vivienda. 

Tal y como hemos indicado al principio de esta página la reforma integral de un inmueble empleado como residencia habitual o vacacional, resulta de la concepción global de llevar a cabo una transformación completa de dicha vivienda todos los aspectos interiores de la misma, con lo que hemos de sacar de este tipo de actuaciones lo relacionado con la estructura y la envoltura exterior, es decir la fachada y medianeras.  En el caso de que las acciones a realizar también afecten a dichos elementos podríamos estar hablando más de una rehabilitación integral, tal y como lo entendemos como técnicos en nuestra empresa constructora.

Volviendo al concepto "reforma integral" podríamos indicar que este tipo de actuaciones globales en un piso, apartamento, vivienda alquilada o cualquier otra tipología de residencia comprenden todas aquellas modificaciones en aspectos de diseño y distribución, instalaciones, aislamientos interiores, carpinterías y en definitiva la renovación total y que afecta a todas las estancias de la vivienda por motivos como:

• de una modernización de la misma,
• adaptación de sus usos y necesidades
• o incluso por causas fortuitas que pueden haber implicado la inutilización del inmueble.

Por tanto hablamos de obras de reforma intensivas y que se ejecutan de una sola vez afectando a todas las zonas: cocina, baños y aseos, habitaciones, pasillos, distribuidores, estudios, zonas comunes de la vivienda,... y en todos los planos: techos, suelos y paredes.

En este tipo proyectos de reformas integrales son especialmente relevantes aquellas actuaciones rediseño de la vivienda, la sustitución de elementos de carpintería en especial los exteriores mejorar la eficiencia energética de la misma y de todas las instalaciones tanto de agua, y especialmente en cuanto a la instalación eléctrica para adaptarlo a nuevas normativas, y, en definitiva, modernizarlas.

Estamos por tanto ante un tipo de proyectos complejos para los que siempre recomendamos contar con técnicos del campo de la edificación y del diseño de viviendas que plasman sobre documentos técnicos cuales son las necesidades, requisitos y requerimientos que tienen nuestros clientes y que sepan dirigir la ejecución posterior de lo planificado.

Como habitualmente indicamos a nuestros clientes: "un proyecto de reforma integral debe ser considerado como cualquier proyecto de arquitectura salvo que no afecta a elementos estructurales y de la envolvente propia del inmueble al ser, a priori, no modificables".

Esta es una de las cuestiones que más nos suelen formular cuando un cliente o potencial cliente de nuestra empresa acuden a nosotros por primera vez.  Muchos de ellos plantean dicha pregunta después de haber escuchado o tener la experiencia de otros "profesionales" de la construcción que cobran inicialmente altos porcentajes de una obra y desaparecen o bien ralentizan sus trabajos, exigiendo más entregas a cuenta con la obra en fases muy tempranas.

No existe legislación con respecto a cuál debe ser la forma de pago o calendario de pagos de esta tipología de reformas. Es por ello que deben ser las partes intervinientes en el contrato que, por lo general, serán la empresa constructora o profesionales y el cliente o propietario las que pacten cómo se pagará el proyecto.  Es entonces cuando debe establecerse de forma clara en cualquier documento que se firme antes de iniciarse dichos trabajos las fechas e importes o porcentajes de dichas entregas a cuenta del total de la obra.

En este sentido queremos dar algunos consejos con respecto a lo que consideramos una forma justa de ir pagando cualquier tipo de reforma que conlleve un plazo de ejecución superior a un mes, como es lo habitual en cualquier proyecto integral de reforma de una vivienda.

Lo ideal para tener claros los pagos que se tienen que realizar, es que el proyecto de reforma cuenta con un presupuesto detallado y, si es posible, en el que se diferencien: materiales y ejecución (mano de obra).  Esto es primordial de cara a establecer las cantidades económicas que ha de recibir la empresa o profesionales en el caso de que se opte por la preparación de certificaciones a origen e, incluso, para resolver (cancelar) una obra antes de su finalización y poder establecer las cantidades exactas menos las posibles indemnizaciones la empresa de reformas.

En caso de establecerse una serie de pagos basados en un porcentaje del presupuesto inicialmente acordado no sería necesario un presupuesto pormenorizado pero, a pesar de ell,o como técnicos y empresa con amplia experiencia en construcción y reformas en Valencia, es recomendable que dicho documento de valoración de las obras sea lo más completo y detallado posible.

Pago por certificaciones

Veamos cómo deben pagarse las obras de reforma en el caso de que se establezca un pago por certificaciones. Las certificaciones a origen es un documento económico de uso común en todo tipo de obras de construcción tanto de carácter residencial como de ingeniería civil. Se trata de un listado completo de todas las partidas a ejecutar con las mediciones realmente ejecutadas la fecha de la certificación. De esta forma se conoce cual es el nivel de avance de la obra y su valoración monetaria que en el caso de haberse realizado en periodos anteriores, de forma que permite a la empresa y cliente conocer cuál es la cantidad a abonar por diferencia de la última certificación con respecto a la anterior.

En obras de reforma integral que puedan prolongarse más de tres meses consideramos que es un instrumento perfecto si se utiliza con carácter semanal o quincenal. De esta forma el cliente puede ir pagando proyecto de reforma a medida que la empresa ejecutora le presente la correspondiente certificación. Dicho documento es conveniente que sea revisado, o bien por la dirección de obra (Dirección Facultativa) contratada por el cliente -en el caso de que exista dicha dirección facultativa- o bien directamente por el cliente.

Pago por porcentajes

En caso de reformas de viviendas que no conlleven periodos tan extensos en el tiempo, se pueden establecer porcentajes de pago en base a unos hitos de seguimiento y desarrollo de la obra. Dichos hitos o puntos de control podrían corresponder a un porcentaje inicial de entrega a cuenta qué consideramos nunca debería superar el 20% del total de la obra. Dicho porcentaje podría ser superior en el caso de que justificadamente la empresa lo solicite al cliente y que podría darse en el caso de que en el proyecto se vayan a instalar y colocar materiales los cuales, por sus fechas o plazos de suministro, una reserva y pago inicial. Es el caso de mobiliario de cocina, sanitarios y otros materiales como pueden ser revestimientos cerámicos dado que implican un porcentaje elevado del total del presupuesto y que podría se más que lógico el pedir un porcentaje mayor al comentado.

Posteriormente y con pagos semanales o quincenales se pueden establecer porcentajes de pago el 10,15, 20%... En función como se haya previsto el avance de la obra y los recursos financieros necesarios por parte de la empresa sufragar los costes de materiales, obra y otros propios una obra de reforma completa.

En ambos casos hemos de destacar que en ocasiones se piden porcentajes iniciales a cuenta superiores al 50%, como ya hemos comentado al principio. Consideramos que salvo que esté justificado, que pedir entregas de dinero por una obra de reforma tan grandes es abusivo y podría conllevar situaciones no deseadas y que afectarán principalmente al propietario del inmueble.

También es destacable que es importante aplicar durante un tiempo una retención nunca superior al 10% sobre el total de la obra ejecutada. Dicha retención servirá para que la constructora o profesionales realicen todos los arreglos o mejoras que se le exijan de unos plazos optimos y como garantía inicial de la calidad de los trabajos y materiales utilizados.

Para finalizar comentar hemos intentado aclarar un tanto lo que bajo nuestro criterio como empresa es una situación óptima, tanto para clientes como para empresa, en la periodicidad de los pagos de una reforma. Tanto la empresa debe ser consciente de que establecer criterios de pago claro y justificados es una buena práctica para generar confianza -antes, durante y al final de la obra- como creemos que el cliente debe entender que es necesario un flujo de caja, es decir, unos pagos a la empresa para que todo el proyecto fluya de forma dinámica, solvente y armoniosa para ambas partes.