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Tipos de reforma en función del tipo de inquilino
La elección del tipo de reforma que se va a realizar en un piso destinado al alquiler dependerá en gran medida del tipo de inquilino al que se quiera llegar. Si se busca alquilar a inquilinos estables, es decir, personas que tengan pensado residir en el piso durante un largo periodo de tiempo, se recomienda una reforma más completa y de mayor calidad. Es importante ofrecer una vivienda en buenas condiciones que permita una estancia agradable y cómoda.
Por otro lado, si se busca alquilar a inquilinos vacacionales o de alta rotación, se recomienda una reforma más sencilla y funcional. En este caso, se busca ofrecer un alojamiento temporal, que sea cómodo y que esté en buenas condiciones, pero no es necesario invertir en acabados de alta calidad ni en reformas muy complejas. Es importante que la vivienda esté bien equipada y que se haya prestado atención a los detalles que puedan influir en la experiencia del inquilino.
También puede darse el caso, dado que Valencia es una de las ciudades más atractivas para estudiantes de toda Europa y el mundo, siendo la número 1 en el programa ERASMUS, de que la vivienda se encuentra cerca de zonas universitarias y se decida alquilar a estudiantes de la Universitat de Valencia o la Universitat Politècnica. En ese caso suele ser primordial el optimizar al máximo los espacios y, quizás, llevar a cabo un cambio de distribuciones de cara a sacar el máximo número de habitaciones al piso o vivienda.
En Valencia, donde el mercado inmobiliario se encuentra en constante crecimiento, la elección del tipo de reforma dependerá del tipo de inquilino que se busque. La ciudad se ha convertido en un lugar muy atractivo tanto para la compra como para el alquiler de vivienda, y su elección como la mejor ciudad para vivir en el mundo en 2023 según Forbes ha impulsado aún más la demanda de vivienda en la ciudad.
Reformas básicas para una reforma integral
La reforma de una vivienda para alquilar no solo implica una actualización estética para hacerla más atractiva a los inquilinos, sino que también debe incluir mejoras en la eficiencia energética, seguridad y funcionalidad. En este sentido, hay una serie de actuaciones que son fundamentales para garantizar una vivienda confortable y sostenible. A continuación, vamos a detallar algunas de las reformas más importantes que deberían realizarse en cualquier vivienda destinada al alquiler. En primer lugar, se recomienda cambiar las carpinterías exteriores de la vivienda por otras más eficientes desde el punto de vista energético. Las ventanas y puertas antiguas pueden provocar fugas de calor en invierno y filtraciones de aire en verano, lo que se traduce en un mayor consumo energético para mantener la temperatura interior de la vivienda. Por tanto, la sustitución de estas carpinterías por otras de PVC o aluminio con rotura de puente térmico puede suponer un importante ahorro en la factura de la luz o el gas. Otra actuación fundamental es la renovación de la instalación eléctrica, tanto por motivos de seguridad como de eficiencia energética. Es importante que la vivienda cuente con una instalación eléctrica actualizada y en buen estado, que garantice la seguridad de los inquilinos. Además, la sustitución de las luminarias por otras más eficientes y la instalación de sistemas de domótica pueden contribuir a reducir el consumo energético y mejorar el confort de la vivienda. La renovación de las instalaciones de fontanería también es un aspecto importante a tener en cuenta en cualquier reforma de vivienda destinada al alquiler. Es fundamental contar con una instalación de fontanería en buen estado, que evite fugas de agua y posibles problemas de humedades. Además, es recomendable utilizar materiales de fontanería actuales, que sean más resistentes y duraderos que los antiguos. La mejora de la iluminación es otra de las actuaciones que deben contemplarse en una reforma de vivienda para alquilar. La instalación de luminarias LED, por ejemplo, puede suponer un importante ahorro energético en la factura de la luz, además de ofrecer una iluminación más eficiente y confortable. Asimismo, es recomendable instalar sistemas de regulación de la intensidad lumínica y de encendido y apagado automático, que contribuyan a reducir el consumo energético. Por último, cabe destacar la importancia de mejorar los aislamientos en la envoltura de la vivienda, es decir, en fachadas, techos, tejados y suelos. Un buen aislamiento contribuye a reducir las pérdidas de calor en invierno y a evitar el sobrecalentamiento en verano, lo que se traduce en un mayor confort para los inquilinos y un menor consumo energético. Es recomendable utilizar materiales aislantes de alta calidad y realizar una buena ejecución de las obras para garantizar un aislamiento eficiente.
Ideas y Consejos Generales para reformar una vivienda para alquilar
Algunas ideas más básicas y que, por lo general, suponen bajos costes para sacar el máximo partido a una vivienda de inversión que va a ser alquilada, gastándose lo mínimo:- 1. Pensar en la funcionalidad de los espacios: La distribución de los espacios es fundamental para que una vivienda resulte atractiva a cualquier tipo de inquilino, ya sea vacacional o estable. Es importante que los espacios sean versátiles y funcionales, permitiendo al inquilino adaptarlos a sus necesidades.
- 2. Aprovechar la luz natural: La luz natural es un factor clave para que una vivienda resulte atractiva. Siempre que sea posible, es recomendable aprovechar al máximo la entrada de luz natural en la vivienda, ya sea a través de ventanas, claraboyas o incluso mediante la eliminación de tabiques que obstruyan el paso de la luz.
- 3. Elegir materiales resistentes y duraderos: Una vivienda para alquilar debe estar diseñada para soportar un uso constante y prolongado. Por ello, es recomendable elegir materiales resistentes y duraderos que soporten el paso del tiempo y el desgaste diario.
- 4. Optar por una decoración neutra y versátil: A la hora de decorar la vivienda, es recomendable optar por un estilo neutro y versátil, que permita al inquilino personalizarla a su gusto. Los tonos claros y los materiales naturales suelen ser una buena elección.
- 5. Añadir elementos extras para mejorar la calidad de vida: Para hacer la vivienda más atractiva, es posible añadir elementos extras que mejoren la calidad de vida del inquilino, como una buena climatización, un sistema de iluminación adecuado o electrodomésticos de alta calidad.
Reformas en un piso de alquiler: responsabilidades del propietario y del inquilino
Es importante que el propietario de un piso de alquiler conozca sus obligaciones en cuanto a las reformas que debe afrontar, tanto aquellas que tienen que ver con el mantenimiento y la conservación de la vivienda como las que se refieren a mejoras no necesarias pero que pueden aumentar la calidad de la misma y, por tanto, su valor de mercado. En este sentido, es fundamental tener en cuenta que las obras de conservación son responsabilidad exclusiva del arrendador y que no pueden repercutirse en el precio del alquiler. Por otro lado, es importante destacar que, aunque la normativa establece una serie de reparaciones que el arrendatario debe asumir por el desgaste por el uso cotidiano, existe cierta ambigüedad respecto a lo que se considera «pequeñas reparaciones» y en qué momento se debe realizar la reparación. Para evitar malentendidos, es recomendable dejar claras las responsabilidades de cada parte en el contrato de arrendamiento y establecer un protocolo de actuación ante posibles daños. Por último, cabe mencionar la posibilidad de llegar a acuerdos con el inquilino en cuanto a las reformas necesarias para mejorar la habitabilidad de la vivienda, ya sea mediante la reducción temporal de la renta a cambio de las obras o mediante la asunción compartida de los costes. En cualquier caso, contar con el asesoramiento de expertos en reformas y construcción puede resultar clave para llevar a cabo cualquier proyecto con éxito.Lo más destacado a la hora de reformar tu propiedad para alquilarla
En resumen, si tienes una propiedad en Valencia que quieres poner en alquiler o simplemente quieres mejorarla para sacarle el máximo rendimiento, debes tener en cuenta que existen diferentes opciones y actuaciones que puedes llevar a cabo para conseguirlo. Desde pequeñas reformas hasta grandes cambios estructurales, hay numerosas posibilidades que te permitirán mejorar la calidad de vida de tus inquilinos, aumentar el valor de tu propiedad y, en definitiva, conseguir una rentabilidad mucho mayor en tus inversiones inmobiliarias.
En CEF Valencia, empresa especializada en reformas integrales en Valencia, ponemos a disposición de nuestros clientes, propietarios e inversores, nuestro departamento técnico para asesorarles y ayudarles a conseguir el máximo rendimiento de sus inversiones inmobiliarias. Contamos con un equipo de profesionales altamente cualificados y con una amplia experiencia en el sector, que nos permite ofrecer soluciones personalizadas y adaptadas a las necesidades de cada cliente.
Así que si estás buscando reformar tu propiedad en Valencia, no dudes en contactar con nosotros. Estaremos encantados de atenderte y ayudarte a conseguir la vivienda que siempre has soñado, con la máxima calidad y eficiencia energética, y el mejor retorno de inversión.
